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商业地产走火 重庆商圈“楼中铺”成投资新亮点

2013年04月16日10:30重庆晨报[微博]
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新国五条细则的落地,给了商业地产更多投资空间。随着商业地产的走火,商业地产中的“楼中铺”开始呈现新的投资亮点。如今,楼中铺在北京、上海等一线城市的投资回报率正越来越高。市场观察人士认为,未来重庆楼中铺的价值将是一个崭新的亮点,而目前正处于投资洼地。

楼中铺

成投资新亮点

商圈楼中铺已成气候

“商业地产的细分产品还是很多的,除传统的底商门面外,写字楼、LOFT、SOHO等产品都有各自不同的投资属性。但怎样寻找到投资性价比最高的投资产品,则是一门学问。”东原地产一公司营销总监胡灵表示,以SOHO、LOFT为代表的楼中铺,也就是空中商铺,未来将成商业地产领域新的方向和亮点。

据了解,楼中铺最早起源于日本和我国香港,尤其是在我国香港的兴起,直接带动了这种楼中铺在全国大型城市的发展。

随着近年来,商业上全方位学习香港的重庆商业快速发展和兴起,在重庆主要大型商圈里,逐渐兴起楼中铺,其月租金收益每平方米从30元—100元不等。

从江北北岸星座到茂业大厦,从解放碑的时代豪苑到赛格尔大厦,众多小商家选择把小店开在这些楼中铺中,在分享核心商圈庞大的人流同时,大大降低了开店成本。

“商圈之上,空中商铺的投资价值不言而喻。低总价的投入,高回报的产出,正是现在投资所需。人人都想让手中为数不多的闲钱,换回更高的价值。楼中铺正是众多投资者所期待的产品。”中渝国宾城相关负责人表示。

SOHO与LOFT各有妙处

事实上,最近几年,经济型酒店的火热,已成为市场公开的信息。而以SOHO为代表的楼中铺,则成为经济型酒店最合适的物业形态。

东原地产营销总监胡灵认为,市场上SOHO产品之所以每次开盘都卖得好,根本原因就在于其产品的实用性,“既可开经济型酒店,也可以开私家菜馆、网络实体店、教育培训机构,同时还能满足自住和办公。

在杭州、上海、北京等城市,SOHO物业更成为了楼中铺的聚集地,涉及范围包括服装店、眼镜店、内衣店、珠宝品牌、婚纱店、美容店、饰品店等。作为一种新型的销售方式,楼中铺以它自身的魅力,吸引了特定的人群,白领和学生都能够接受。

但如果考虑经商和自住的双重属性,LOFT则是最佳选择。之所以称之为LOFT,主要在于其物业形成的层高较高。一般情况下,LOFT层高都在5.1米以上,装修过程中可以考虑隔层使用,相当于买一层送一层。

记者调查了解到,以目前正处于热销中的旭阳台北城、东原中心等项目为例,旭阳台北城推出的7.3米层高的步行街临街楼中铺,尚未亮相便被预订疯抢;而东原中心的SOHO,整层购买客户已接近一半。记者 吴从斌

支招>

1分钟教你选择楼中铺

如何才能寻得投资回报率更快的楼中铺?对此,旭阳台北城营销总监廖晓黎认为,投资楼中铺和投资其它商业物业的基本规律应该是一样,必须掌握项目、区域的成熟度。如果是楼中铺,最好是处于商圈内的为佳。

另外,“投资楼中铺等商业产品,其实你只要看看周边楼盘的亮灯率,便能了解其成熟度。”廖晓黎表示,投资商铺,要看周边的居住人口数,以目前重庆的城镇化率看,一万人口对应一万平方米的商业比较合理。(重庆晨报)

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