三、四线楼市样本调查:二手房有价无市

当一线城市房价受调控政策影响开始回落后,部分三、四线城市的房价则出现了接力上涨的情况。其中,山东省潍坊市的房价自3月份至今,已经出现了30%的上涨。

此前,《证券日报》记者曾调查过潍坊的房地产市场,在全国一、二线城市房价高歌猛进时,潍坊市的房价则维持平稳。对此,有当地业内人士指出,潍坊市区内的存量房较多,有钱人一家多套房,而收入少的人面对5000元/平方米的房价会望而却步,另外,受外来人口少等因素影响,潍坊市房价保持了相对低的价位。

如今,潍坊人也开始讨论房价了,近2个月的时间里,潍坊的房价涨幅普遍在10%-20%,部分优质地段的涨幅在30%。那么,导致潍坊市房价上涨的因素是什么?这轮房价上涨到底有没有可持续性?

为此,《证券日报》记者走访了潍坊市房地产市场,一位从事房屋中介的人士对记者表示,潍坊市内的房价因地段不同涨幅各异,不过,二手房市场并未出现交易高潮。自3月份至今,看房和咨询房价的人多了,但房源也少了。

上述中介人士称,潍坊二手房的房价目前是被抬起来的,成交很少,业主也在观望。未来的房价怎么走不好说。

二手房有价无市

一位从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示,3月份以来,潍城区的房价平均每平方米上涨500元,奎文区的房价每平方米上涨700元左右,高新区的房价每平方米上涨了1100元。

对于房价上涨的原因,其分析指出,一方面是刚性需求导致的,一方面则是土地价格上涨的很快,另外还有部分投资客来潍坊炒房的因素。

而聚焦到二手房市场,一位中介人士对记者表示,潍坊市二手房房价近两个月内确实在上涨,但是由于房源很少,导致没有多少成交量。另外,部分银行已经停止对二手房提供贷款,因此其认为,未来潍坊的二手房价格也不会有太大的涨幅。

同样,潍坊市住建局相关人士对《证券日报》记者也证实了上述中介人士的话,“潍坊市各大银行已经停止了对二手房的贷款,主要是抑制炒房客炒房来扰乱潍坊市房地产市场。”

在其看来,2016年,潍坊市房地产市场的主调是去库存,为此,政府和开发商出台了许多优惠政策支持房地产去库存,但是从2017年开始,以前的政策大部分都已取消。“政府不鼓励房地产市场过火。”

据《证券日报》记者了解,为了抑制房价过快上涨,潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。

此次专项行动,重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下,收取定金、预付款等违规预售行为。同时,相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房,已备案的应按照申报价格销售,3个月内不得涨价;3个月后需调整价格的,应报价格主管部门批准。

新开发住房以大户型为主

事实上,自去年下半年开始,潍坊市120平方米-140平方米的住房价格便有所上涨。“这主要受益于二孩政策放开,大户型住宅成为一种刚性需求”,有业内人士称。如今,记者走访潍坊部分开发商了解到,今年以来,新开发住宅小于100平方米的户型比例大量减少,而120平方米以上的大户型成为项目的主打产品。

潍坊高新区一位开发商告诉《证券日报》记者,今年潍坊市新建住宅开工率虽然不高,但是新开工的住宅楼面积低于100平方米的户型比例在下降,主要开发户型为改善型户型,面积在130平方米-160平方米之间。

上述开发商表示,从潍坊市设计院了解的情况是,今年设计的房型起点都是100平方米以上。

《证券日报》记者也了解到,潍坊歌尔绿城小镇前期动工的十几万平方米的房子中,基本都是大户型。另外,其价格也在不断上涨,首批推出的房源价格在7000元/平方米,而即将推出的二期在业内人士看来,价格应该在8000元/平方米以上。

另外,拥有学区、医院等资源的春景花园,一期开发1000多户早已全部售罄。春景花园相关负责人在接受《证券日报》记者采访时也透露,接下来开发的二期工程主要针对改善型客户,以大户型的花园洋房为主。“二孩政策实施至今,涌现出大量改善型住宅的购房者,这是导致开发商都去选择大户型的原因所在”。

事实上,自今年以来,潍坊市二手房的交易中,低于100平方米的房子,成交量非常小,也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。

在上述负责人看来,未来潍坊市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求,新开发项目都是高标准建设,房屋配套、节能系数都比以往要高很多,加上人工成本也逐年上涨,另外,潍坊市住宅用地会随着市场需求来投放,长期来看,潍坊房价仍存在上涨空间”。(来源:证券日报)

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