侃房哥:房价涨了10年你是不是还没买房?

侃楼市腾讯大申房产2016-04-11 00:31
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腾讯大申房产讯(编辑 柯璐)最近一系列的楼市新政每天见诸报端,每一条政策的出台好像都在对着大家喊:房价一定会降的!果不其然,据权威数据机构统计,上周(3月28日-4月3日)上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比前周下跌60.44%;上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米,环比前周下跌3.42%。

侃房哥:房价涨了10年你是不是还没买房?

更有宝山某楼盘表示其新一期的房源定价由原本的5.6万元/平方米下降至5.2万-5.3万元/平方米。

也就是新政出台一周后,成交已经降了6成,房价也有下跌趋势。说到这里,想必大家最想问的是,上海房价到底会不会降?现在到底该不该买房?

其实这个问题从房地产开始红火以来就一直困扰着大家,会犹豫的原因有两点,首先买房毕竟是大事,一套房再怎么说也要上百万,支出过大;其次大家总是抱着幻想:有一天房价会大跌,等便宜了再买吧。哥想说一句,从历年情况来看,政策急速“冷冻”市场都只是暂时的,大跌更没有可能,所以买房至少是保值的,不信你接着往下看。

侃房哥:房价涨了10年你是不是还没买房?

我们先来看看新房市场,上文提到已有新房楼盘开始降价,成交数据也显示市场热潮开始退了。

但专家也说目前的降温只是政策带来的短期影响,预计1、2个月市场又会恢复活跃,究其原因:“因为上海楼市的库存实在太少。”换言之,等这一波过了,可能市场又会因为供小于求而火热起来。

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再来看看二手房,为此侃房哥特地咨询了一位中介友人,他在某知名连锁中介做门店经理,去年市场大热的时候整个门店业绩飞涨,赚了个盆满钵满。然而政策出台后,立刻就萧条了。据他所说,新政一出,看房买房的人立刻减少,房东这边挂牌卖房的也少了许多。但奇怪的是二手房挂牌价并没有下跌,仍然维持在之前的水平。

二手房不降价目前看来是合理的,因为政策的出台只是让部分购房者开始转为观望态度,同时房东作为卖方也在试探市场。在这个档口涨价别人不买账,降价又怕吃亏,所以以不变应万变是上上策。

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关于房价,中介哥还吐槽了一番。他所在的杨浦地区,去年二手房房价上涨了30%,4万的均价在杨浦只能买到老公房。新房也涨的离谱,东外滩板块的某楼盘3年前初推盘的均价是60000元/平米左右,现在涨到了100000元/平米。杨浦的房价是如此,其他区域也存在相同情况。在他看来,房价就像工资,涨到一个高位之后再大跌的可能性很小。

3年前你能接受杨浦4万/平米,静安8万/平米,甚至觉得都已经8万了,应该不会再涨了吧。但现在静安涨到了12万/平米,杨浦涨到了8万/平米。现实总在打你脸,调控一直在继续,房价却从未下跌。

侃房哥:房价涨了10年你是不是还没买房?

综上所述,政策是给上海房价打了一剂镇定剂,也给购房者敲了警钟,抑制了大家的恐慌心理,短期内的降温是一定的,但会不会导致房价大幅度下跌,还真不好说,毕竟从房地产开始红火之后,哥就再也没见过一线城市房价大跌过了。听哥一句,在中国,任何时候买房都不算晚。

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